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土地市場 紅燈過熱 開發商失去降價動力

地價影響著開發商對未來的預期。在地價明顯上漲的背景下，大部分開發商已經失去降價的動力。國土資源部法律中心7月28日發佈的土地管理形勢分析指出，上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，大幅高於近5年同期水平，達到近年來新高。二季度中國土地市場指數（CLI）各分指數明顯上揚，地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。其中地產景氣指數二季度回升至600點，環比增長29.5%，地產在拉動經濟增長的作用並未明顯改變。從國土資源部監測的地價來看，主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%。商業、居住、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，同比增長率分別為5.48%、6.13%和3.79%，環比增長率分別為1.34%、2.06%和1.25%。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，房地產用地明顯增加，漲幅同比達38.2%，但需要提醒的是，這一比較數據是建立在2012年上半年的低點基礎上的。值得註意的是，土地價格依然明顯上漲。從全國土地市場看，因為土地財政的存在，政府在樓市火爆時願意甲種建築用地信貸年息借貸增貸轉貸更多賣地，而部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。土地價格的上漲，必定會影響購房者、開發商的預期。從上半年看，各地都出現瞭部分高價地塊，這些地塊的樓面價甚至超過瞭周圍在售物業的價格。張大偉擔心，地價與房價是相互影響的，在上升的市場軌道裡，地價房價會互相促進上漲，如果不抑制地價上漲的趨勢，下半年房價繼續上漲的可能性非常大。北京（樓盤）房地產協會秘書長陳志認為，土地供應量在增加，但沒有限制土地價格，高地價的出現打破瞭周邊市場的均衡，改變瞭市場預期，推動瞭其他樓盤和二手房價格的上漲。不過，陳志認為，從政府近期傳遞的信號看，下半年仍然需要房地產對整個經濟穩定做出相應的貢獻，既不能是負面的，也不能過熱。政府意在通過房地產的中性表現，提高中低收入人群買房的積極性以及棚戶區改造來穩定經濟形勢。房地產的作用也不應該是負面的，負面作用會引發地方債危機，引發銀行系統風險以及社會民眾強烈情緒反彈。

新聞來源http://house.hexun.com/2013-08-01/156675456.html
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