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東莞商鋪庫存壓力大 下半年開發商或降價



今年上半年商鋪成交量價齊跌。

文/廣州日報記者蔣幸端

上半年住宅火熱，而商鋪市場卻明顯降溫，出現量價齊跌現象。業內人士預測，下半年商鋪難賣仍將加劇，開發商或“放價”來回籠資金。

數據：上半年商鋪投資明顯降溫成交量價齊跌

上半年商鋪供應量增加，但成交卻量價齊跌，據東莞中原研究中心監測數據顯示，2015年上半年，東莞商鋪市場供應面積45.44萬平方米，比2014年同期上升108.06%；供應套數為5246套，比2014年同期上升98.34%。但成交面積為20.23萬平方米，比2014年同期下降2.74%，成交套數2528套，比2014年同期下降31.43%；成交均價為14713元/平方米，比2014年同期下降17.32%，比2013年同期下降27.15%。

東莞中原研究部認為，近幾年東莞商鋪成交走勢呈現上行趨勢，區域內商業需求上升，許多投中和信貸借款資客看好東莞商業市場。

此外，商鋪銷售量價齊跌，租金也有所下降。據東莞中原研究部監測數據顯示，今年上半年東莞三級市場商鋪放租均價為74元/平方米，比去年同期的114元/平方米下降35.09%。

庫存：經濟強鎮商鋪庫存壓力大厚街商鋪消化周期達20個月

由於供應量增加明顯，成交量卻大幅下滑，部分鎮街商鋪庫存積壓嚴重，後市的銷售壓力加大。

據東莞中原地產市場研究部統計，今年上半年，東莞商鋪有32個鎮出現成交記錄，位列前五的分別是莞城4萬平方米、南城3.88萬平方米、厚街2.16萬平方米、塘廈2.05萬平方米和東城1.11萬平方米，合計13.19萬平方米，占比全市的63.41%。

不過，截至2015年6月30日，東莞部分鎮區商鋪庫存量較大，消化壓力加劇。據介紹，東莞商鋪全市有33個鎮區有存量，主要集中在厚街、長安、萬江、鳳崗等熱點經濟強鎮，存量前10的區域占全市總量的六成多，主要是由於熱點鎮區的商鋪供應長期比較活躍，多年累積造成桃園市合法當舖庫存持續走高。其中厚街商鋪截至6月底庫存升高至23.17萬平方米，消化周期已高達20個月，又因後市持續放量，銷售壓力將持續加劇。

業內人士：投資需求減少 下半年開發商或以價換量

“加快去庫存”將是下半年開發商的營銷主線。對商業投資的需求減少，開發商或將以價換量銷售商鋪。東莞中原地產市場研究部相關人士表示，因下半年股市影響會持續，商業投資需求或有所減少，商鋪“難賣”的局面或將進一步惡化出國遊學貸款，迫使開發商以價換量。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150731/055022840532.shtml
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